n中古住宅は本当に危険なのか ―現場で見てきた“現実”と向き合う―

住宅購入において、「中古住宅は危険なのか」という問いは避けて通れません。
結論から言います。

👉 中古住宅は、基本的に“リスクを内包した商品”です

これは感覚ではなく、現場の事実です。

実務経験からの結論

私はこれまでに、

👉 100棟を超える中古住宅をインスペクション

してきました。

その中で感じたことは一つです。

👉 “何も問題がない中古住宅は存在しない”

中古住宅の本質

中古住宅とは👇

👉 経年劣化の積み重ね

• 見える劣化

• 見えない劣化

👉
そして厄介なのは👇

👉 見えない部分に本質的な問題が潜む

実際の現場で見てきた事例

小屋裏の異常（雨漏り対応）

👉 バケツで雨漏りを受けている状態

👉
本来あり得ない応急処置

👉
構造材への影響も懸念

床下の腐朽・漏水

👉 含水率 97.8%

👉
ほぼ飽和状態

👉
腐朽・蟻害のリスク極めて高い

金物未施工・施工不良

👉 本来必要な金物がない

👉 坂目釘のみで接合

👉
構造耐力上、極めて問題

旧耐震住宅のリスク

特に注意すべきは👇

👉 1981年以前（旧耐震）

• 布基礎

• 土間が土

• 含水率が高い

• 防蟻処理の不十分

👉
構造＋環境の両面でリスクあり

「危険＝買ってはいけない」ではない

ここが重要です👇

👉
中古住宅は“危険”ではなく“要判断”

👉

• 状態を把握
  👉 ・修繕前提
  👉 ・価格とのバランス

👉
これが前提

なぜ問題が放置されるのか

👉
理由はシンプルです

• 見えない

• 気づかない

• 指摘されない

👉
そのまま流通する

プロの視点

実務的には👇

👉
“きれいかどうか”ではなく
“中身がどうなっているか”を見る

👉
これがすべて

結論

中古住宅は、

👉
そのままでは“安全とは言えない”

👉
しかし👇

👉
正しく見れば、価値ある選択肢になる

一言

👉
「中古住宅は、“知らずに買うと危険、知って買えば武器になる”」