宅地建物取引士と建築士として―誤解を生まないサービスのために
私は、宅地建物取引士と建築士（二級）として、不動産取引に携わっています。
この二つの資格を持っていることで、
「建物についても詳しく見てもらえるのではないか」
という期待をいただくことが少なくありません。
実際、内覧時には建物の状態について確認し、簡易的なチェックを行っています。
ただし、ここで一つ明確にしておきたいことがあります。
👉 この建物チェックは、あくまで不動産仲介に付随する“簡易的な確認”である
という点です。
■ チェックの範囲について
私が行う建物チェックは、以下のような項目です。
・基礎の状況
・外壁の状態
・屋根（目視可能な範囲）
・室内の傾斜測定
いずれも、現地で確認可能な範囲に限ったものです。
■ 非破壊・目視確認が前提です
建物チェックは、あくまで
👉 目視可能な範囲での確認
となります。
小屋裏や床下などについては、
👉
「建物チェックは目視可能な範囲での確認となります。
小屋裏や床下など、建物を傷つける可能性のある箇所については対象外となります。」
という方針で対応しています。
これは、調査の質を軽視しているわけではなく、
👉 サービスの性質と責任範囲を明確にするためです。
■ なぜ線引きが必要か
建物調査には、本来、専門の手順と責任が伴います。
例えば、床下や小屋裏に進入して詳細な確認を行う場合、
それは「インスペクション（建物状況調査）」という別の業務領域になります。
ここには
・調査手法
・報告義務
・責任範囲
が明確に定められています。
無料のサービスでそこまで踏み込むことは、
👉 かえって誤解を生み、リスクにもなり得る
と考えています。
■ 詳細調査をご希望の方へ
より詳細な建物調査をご希望の場合は、
👉 専門のインスペクターへの依頼
をおすすめしています。
各都道府県の「建築士会」にお問い合わせいただければ、
適切な専門家の紹介を受けることが可能です。
なお、こちらは有料のサービスとなりますが、
👉 建物全体を対象とした正式な調査
が実施されます。
■ 結論
建物チェックには、
👉 「簡易確認」と「専門調査」
という明確な違いがあります。
私は、宅建士としての責任、
そして建築士としての知見をもとに、
👉 誤解を生まない範囲での情報提供
を行っています。
それが結果として、
お客様にとって最も安心できる形になると考えています。私は、宅地建物取引士と建築士（二級）として、不動産取引に携わっています。
この二つの資格を持っていることで、
「建物についても詳しく見てもらえるのではないか」
という期待をいただくことが少なくありません。
実際、内覧時には建物の状態について確認し、簡易的なチェックを行っています。
ただし、ここで一つ明確にしておきたいことがあります。
👉 この建物チェックは、あくまで不動産仲介に付随する“簡易的な確認”である
という点です。
■ チェックの範囲について
私が行う建物チェックは、以下のような項目です。
・基礎の状況
・外壁の状態
・屋根（目視可能な範囲）
・室内の傾斜測定
いずれも、現地で確認可能な範囲に限ったものです。
■ 非破壊・目視確認が前提です
建物チェックは、あくまで
👉 目視可能な範囲での確認
となります。
小屋裏や床下などについては、
👉
「建物チェックは目視可能な範囲での確認となります。
小屋裏や床下など、建物を傷つける可能性のある箇所については対象外となります。」
という方針で対応しています。
これは、調査の質を軽視しているわけではなく、
👉 サービスの性質と責任範囲を明確にするためです。
■ なぜ線引きが必要か
建物調査には、本来、専門の手順と責任が伴います。
例えば、床下や小屋裏に進入して詳細な確認を行う場合、
それは「インスペクション（建物状況調査）」という別の業務領域になります。
ここには
・調査手法
・報告義務
・責任範囲
が明確に定められています。
無料のサービスでそこまで踏み込むことは、
👉 かえって誤解を生み、リスクにもなり得る
と考えています。
■ 詳細調査をご希望の方へ
より詳細な建物調査をご希望の場合は、
👉 専門のインスペクターへの依頼
をおすすめしています。
各都道府県の「建築士会」にお問い合わせいただければ、
適切な専門家の紹介を受けることが可能です。
なお、こちらは有料のサービスとなりますが、
👉 建物全体を対象とした正式な調査
が実施されます。
■ 結論
建物チェックには、
👉 「簡易確認」と「専門調査」
という明確な違いがあります。
私は、宅建士としての責任、
そして建築士としての知見をもとに、
👉 誤解を生まない範囲での情報提供
を行っています。
それが結果として、
お客様にとって最も安心できる形になると考えています。