不動産の価値を考えるうえで、
最も重要な要素の一つが「接道」です。
極端に言えば、
土地の資産価値は“どの道路に接しているか”で決まる
と言っても過言ではありません。
建築基準法では、
建物を建てるために一定の条件が定められています。
それが「接道義務」です。
原則として、
・幅員4m以上の道路に
・2m以上接していること
この条件を満たさなければ、
建物を建てることはできません。
接道義務を満たす「道路」には種類があります。
道路法による道路（国道・都道府県道・市町村道）で、
幅員4m以上のもの。
👉 最も安心で資産価値が安定する道路
都市計画法や区画整理で整備された道路。
👉 街並みが整っており、評価も高い
建築基準法制定時（1950年）から存在する道路。
👉 古い住宅地に多い
2年以内に事業が予定されている道路。
👉 将来性はあるが、現状は注意が必要
行政の指定を受けた私道。
👉 権利関係の確認が重要
幅員4m未満の道路で、
将来的に4m確保（セットバック）を前提に認められる道路。
👉 敷地が削られるため注意が必要
同じ立地・同じ広さでも、
接している道路の種類によって評価は大きく変わります。
特に、
1項1号道路に接している土地は、流動性・安心感ともに高い
とされています。
位置指定道路などの私道に接している場合は、
特に注意が必要です。
・所有権の持分があるか
・通行・掘削の承諾が取れるか
👉 原則として、所有権持分は必ず確保したいポイント
不動産の説明だけに頼らず、
可能であれば役所での確認を行うことが重要です。
・道路種別
・幅員
・権利関係
これらは、
将来の資産価値やトラブル回避に直結します。
接道義務は、単なる法律上の要件ではありません。
それは、
「建てられるかどうか」だけでなく、
「売れるかどうか」にも直結する要素です。
不動産を見る際には、
まず“道路”を見る。
この習慣が、
大きな差を生むと感じています。