使い古された論点―賃貸 vs 持ち家、本当にどちらが得か

「賃貸と持ち家、どちらが得か」

この議論は、何十年も前から繰り返されている、いわば“使い古された論点”です。

一般的には、30〜35年という長期間で住居費を比較し、
👉「持ち家の方が安くなる」
という結論が語られることが多いでしょう。

その理由はシンプルです。

賃貸は一生家賃を払い続けるのに対し、
持ち家は住宅ローンを完済すれば、住居費の負担が大きく減るからです。

賃貸の場合
・家賃
・更新料（通常2年ごと）
・管理費・駐車場代

👉 これが“終わりなく続く”

持ち家の場合
・住宅ローン
・固定資産税
・修繕費（マンションの場合は管理費・積立金）

👉 ただし、ローン完済後は負担が軽くなる

よく言われる「1300万円の差」は、
主に老後の家賃負担を前提とした試算です。

例えば、65歳以降も月7万円の家賃を払い続けると、
80歳までの15年間で約1300万円。

👉 ここが差として語られているだけです。

つまり、

👉 長生きすればするほど
👉 賃貸のコストは積み上がる

この手のシミュレーションには、必ず前提条件があります。

・物件価格
・金利
・頭金
・修繕費
・立地（資産価値）

これらが変われば、結果も大きく変わります。

👉 「持ち家が必ず得」ではありません。

ここが一番重要です。

賃貸と持ち家の違いは、単なるコスト比較ではなく、

👉 リスクの取り方の違い

です。

賃貸
👉 身軽（引っ越し自由）
👉 ただし一生払い続ける

持ち家
👉 固定（動きにくい）
👉 ただし住居は確保される

「どちらが得か」という問いに、正解はありません。

あるのは👇

👉 その人の人生に合っているかどうか

です。

資産価値の優先ですね。私は、息子二人が開成東大と進学し、次男は、明治。教育資金のために、借金をしましたね。

■ 最後に（あなたらしさ）

不動産の現場にいると、
「知らなかった」で損をするケースを数多く見てきました。

賃貸か持ち家か。

その選択もまた、
👉 “知っていれば怖くない”
領域の一つです。