Why Most Home Buyers Are Already Within 1 Kilometer – A Local Market Insight

一棟現場の新築戸建て・中古物件の買主は半径1キロ以内にいる

In my 34 years of experience in real estate, I have consistently observed one pattern:

👉 Most buyers of newly built homes and resale properties are already living within a 1-kilometer radius of the property.

This is not based on statistical data, but rather on practical experience and repeated transactions over decades.

■生活圏・学区の維持というニーズ

多くの購入者は、現在の生活環境を変えずに住み替えを検討しています。

• 学区を変えたくない

• 通い慣れたスーパーや病院を維持したい

• 生活動線を崩したくない

👉 「場所はそのまま、住まいだけ良くする」

■「地元」だから決断が早い

近隣住民は、そのエリアの価値をすでに理解しています。

• 住みやすさを体感済み

• リスクを把握している

• 比較検討が少ない

👉 だから判断が早い

■なぜ半径1キロが重要なのか

1. 「今のエリア」から離れたくない

近隣の賃貸住まいの方が、同じエリアで分譲住宅を購入するケースは非常に多く見られます。

👉
エリアを変えること自体が“リスク”と感じられるためです。

2. 実家近くに住むという選択（近居）

• 親のサポート

• 子育ての協力

• 将来の介護

👉
家族単位での合理的な判断

■補足：なぜデータ化されにくいのか

この傾向は明確に存在しますが、
統計として可視化されることはほとんどありません。

👉
現場にいる人間だけが感じる“再現性のある感覚”です。

■まとめ

不動産購入は「遠くから探すもの」と思われがちですが、
実際には👇

👉 すでにそのエリアにいる人が買う

■一言でいうと

👉
買主は探しに来るのではなく、すでにそこにいる