新築住宅VS新築マンション―番外編・流動性編―
良い不動産とは、売れる不動産でもある。流動性は静かな資産価値である。
資産価値という言葉は、よく語られる。
だが私は、その前にもう一つ重要な概念があると思っている。
流動性。
これは、不動産を考えるうえで極めて重要だ。
しかし意外と語られない。
価格の議論は多い。
高いか、安いか。
上がるか、下がるか。
だが、
売れるか。
ここは、あまり語られない。
私はここに本質があると思っている。
不動産とは、評価額だけでは測れない。
市場で動くかどうか。
ここが重要。
流動性とは、
「必要な時に、適正価格で市場に換えやすいか」
という力である。
私はこれを、
静かな資産価値
と呼びたい。
派手ではない。
だが強い。
例えば、駅近マンション。
なぜ強いのか。
価格だけではない。
流動性があるからだ。
買い手がつきやすい。
出口がある。
これは大きい。
市場で逃げ道がある資産は強い。
逆に、流動性が弱い資産は、価格以上に怖い。
売れないからだ。
ここは重要。
私は、戸建てと区分所有マンションでは、流動性の質が違うと思っている。
マンションは、条件が揃えば比較的流動性が高い。
駅距離。
築年。
管理。
ブランド。
評価軸が整理されている。
市場がつきやすい。
これは強み。
一方、戸建て。
土地条件次第で非常に強いこともある。
だが個別性が高い。
接道。
形状。
道路付け。
建物状態。
一点もの性がある。
ここに魅力もあり、難しさもある。
面白いところだ。
私は時に、
流動性は、資産価値より先に見るべきではないか
とすら思う。
高く売れるかより、
売れるか。
ここが重要。
深いテーマである。
また流動性は、人生変化への対応力でもある。
転勤。
介護。
教育。
離職。
人生は動く。
その時、動ける不動産か。
ここは非常に重要。
住まいは固定資産だが、
人生は固定ではない。
この矛盾を埋めるのが流動性だ。
私はそう考える。
ここで、戸建てリフォームの話ともつながる。
へんてこりんな改装が出口を弱くするのは、
流動性を落とすからでもある。
市場の最大公約数から離れる。
すると動きにくくなる。
これは実務。
怖いが現実だ。
私は購入者に、
「この家、将来売りやすいか」
を一度考えてほしい。
これは夢を壊す問いではない。
夢を守る問いだ。
むしろそう思う。
不動産で本当に強いのは、
高く見える物件ではなく、
必要な時に動ける物件。
ここに本質がある。
流動性とは、見えない安全装置だ。
普段は意識されない。
だが、人生が揺れた時に効く。
だから私は言いたい。
資産価値だけを見るな。
流動性を見よ。
これは、住宅購入を消費から戦略へ変える視点の一つである。
そして結局、良い不動産とは、
住みやすく、評価され、そして動ける不動産なのだと、
私は思っている。