新築住宅VS新築マンション―管理編―
マンションは、間取りではなく「管理」を買う。
私は、マンションを見るとき、設備や共用部より先に見るものがある。
管理。
これは、資産価値にも、居住快適性にも直結する。
むしろ本質はこちらにある。
同じような立地。
同じような間取り。
同じような築年数。
それでも中古市場で評価が分かれることがある。
なぜか。
管理で差がつくからだ。
私は昔から、
マンションは管理を買う。
そう考えている。
名言でもなんでもなく、現場の実感である。
管理とは、単なる清掃ではない。
共用部の維持。
長期修繕計画。
管理組合の機能。
理事会運営。
修繕積立金の健全性。
すべて含めて管理。
つまり、マンションとは建物でありながら、ある種の制度でもある。
ここが戸建てと決定的に違う。
戸建ては自己責任。
マンションは共同統治。
極端に言えばそういう面がある。
ここを理解せずに買うと、危うい。
エントランスが豪華でも、管理が弱ければ資産価値は傷む。
これは現実。
むしろ中古市場はそこを見ている。
管理状態は、建物の品格をつくる。
そして品格は、市場評価に変わる。
深い話である。
私は時に、マンション購入は「隣人の質も買っている」とさえ思う。
共同体だからだ。
管理とは、人でもある。
ここが面白く、難しい。
そして重要なのは、管理は築後に差が開くこと。
新築時には皆きれいに見える。
しかし10年、20年で差が出る。
ここに本質がある。
管理組合は機能しているか。
修繕は先送りされていないか。
合意形成はできているか。
こうした点は、資産を見る目でもある。
私は、戸建て派ではある。
自由度が高いから。
だがマンションには、管理という思想がある。
それは、個ではなく共同で資産を守るという思想。
これはこれで成熟した考えだ。
評価したい。
ただ、ここで忘れてはいけない。
管理は、外注して終わるものではない。
所有者自身が向き合うものでもある。
「管理会社があるから安心」
そう単純ではない。
管理は、住民の意識水準を映す鏡でもある。
私は購入者に言いたい。
間取りを見る前に、管理を見る。
眺望を見る前に、修繕計画を見る。
豪華さより、管理品質を見る。
ここが本質。
マンションとは、部屋を買うようでいて、
実は管理水準を買っている。
この視点を持つと、住まい選びは一段深くなる。
そして、不動産を見る解像度も変わる。