これは新シリーズの幕開けにふさわしく、少し思想性を持たせて書きます。
営業ではなく、時代を読む記事として。

Inflation Part 1

Why Real Estate Rises in Inflation

―インフレはなぜ不動産価格を押し上げるのか―

「物価が上がる」と聞くと、多くの人は食品や電気代の値上がりを思い浮かべる。
だが、本質はそこではない。

インフレとは、モノの値段が上がること以上に、お金の価値が下がることである。

100万円持っていても、買えるものが減れば、それは実質的な資産の目減りだ。

この視点に立つと、不動産の見え方は変わってくる。

■インフレで不動産価格はなぜ上がりやすいのか

理由は単純ではない。複数ある。

まず、建築コストが上がる。

木材、鉄、コンクリート、設備機器。
人件費も上がる。

新築を作るコストが上がれば、新築価格は上がる。

新築価格が上がれば、中古にも波及する。

市場は連動する。

■土地は、通貨ではなく現物資産である

土地は紙幣ではない。

刷れない。

増えない。

希少性がある。

インフレで貨幣価値が下がる局面では、現物資産が再評価されやすい。

金（ゴールド）が買われるのと、構造は似ている。

不動産もまた、時にインフレヘッジになる。

■家賃は上がり、収益価値も変わる

インフレで賃金や物価が上がれば、家賃にも上昇圧力がかかる。

すると賃貸収益を生む不動産の価値も上がりやすい。

これは投資用不動産だけの話ではない。

自宅もまた、
「住むための資産」
として影響を受ける。

■デフレ時代の常識は通用しないかもしれない

日本では長く

「家は買った瞬間値下がりする」

という感覚があった。

デフレの記憶だ。

しかし、時代の潮流が変わるなら、この前提は揺らぐ。

不動産は単なる消費財なのか。

それとも防衛資産にもなり得るのか。

考え直す時代かもしれない。

■ただし、上がる不動産と上がらない不動産は違う

ここは重要だ。

インフレだから、すべての不動産が上がるわけではない。

立地。

希少性。

流動性。

出口戦略。

価値が残るものと残らないものは分かれる。

私は以前、
「良い不動産とは、売れる不動産でもある」
と書いた。

インフレ局面では、この言葉はより重くなる。

■私はこう考えている

住宅購入とは、単なる負債ではない。

時に、インフレに対する個人の防衛でもあり得る。

もちろん、無理な借入は別問題だ。

だが

「借金だから危険」
だけでは語れない局面がある。

時代が変われば、住宅ローンの意味さえ変わる。

■結び

デフレでは、現金が強かった。

インフレでは、現物資産が見直される。

もし時代が本当に転換しているなら、
住まいを見る視点も変わるべきかもしれない。

住宅購入は負債であると同時に、時にインフレ防衛資産にもなり得る。

次回、Inflation Part 2
「インフレと金利、住宅ローンはどう動くか