不動産投資は、単なる利回りの計算ではありません。
「信用」と「流通」が、すべての前提になります。
空室の物件を取得し、リフォームを行い、目標利回りから逆算して家賃を設定する。
不動産は“作る商品”でもあります。
レインズに載せないことで、流通に乗らない物件が存在します。
これは一般市場とは異なる、別の流通です。
情報は公開されているようで、実際は信用のある人の間で流れます。
不動産は「人」で動きます。
いわゆる富裕層と呼ばれる人たちは、独自のネットワークを持っています。
そこではスピードと信用が優先されます。
インフレ時代の不動産投資は、どちらか一方ではなく“両方”です。
家賃収入（インカム）と価格上昇（キャピタル）の両取りが現実的です。
・エリア：東京23区、横浜、大阪などの大都市中心部
・物件：中古ワンルーム、築浅ファミリー
メリット：
・空室リスクが低い
・価格の下落幅が小さい
・管理しやすい
年利5%〜9%でも、複利は確実に効きます。
72の法則より：
・利回り4% → 約18年で資産2倍
・利回り7% → 約10年で資産2倍
不動産投資は、急激な変化ではなく、
時間を味方にした資産形成です。
不動産は、「利回り」だけで判断するものではありません。
信用と流通、その構造を理解した人だけが、長く残ります。