グルニエは3階か？―固定階段施工のグルニエと法規制―

「グルニエ付き住宅」

最近の新築やリノベーション物件で、
よく見かけるようになりました。

■ グルニエとは何か

グルニエ（grenier）とは、フランス語で

👉 屋根裏部屋

を意味します。

日本の建築基準法上では、

👉 「小屋裏物置等」

として扱われます。

■ 小屋裏物置の条件

この「小屋裏物置等」には、明確な条件があります。

・面積：下階の1/2以下
・天井高：1.4m以下

これらの条件を満たすことで、

👉 床面積に算入されない空間

として扱われます。

■ 問題となるポイント

現場で時折見かけるのが、

👉 固定階段で上がれるグルニエ

です。

ここがグレーではなく、重要な論点になります。

本来、小屋裏物置は

👉 居室ではない「付属的な空間」

として扱われます。

しかし

👉 固定階段を設置することで
👉 日常的な使用を前提とした空間

とみなされる可能性があります。

■ 何が起きるか

その結果、

👉 実質的に「階」として扱われる可能性

が出てきます。

つまり

👉 3階建て扱いになるリスク

これにより

・建ぺい率・容積率
・構造基準
・確認申請内容

👉 すべてに影響が及ぶ可能性があります

■ 現場での実感

実際に、固定階段付きのグルニエを
いくつか見たことがあります。

ただし重要なのは

👉 一概にすべて違法と断定できるわけではない

という点です。

設計内容や確認申請の取り扱いによっては、
適法となるケースも存在します。

しかし少なくとも

👉 安易に設置して良いものではない

これは間違いありません。

■ 結論

グルニエは便利な空間です。

しかし

👉 条件を外れた瞬間に“別物”になる

ここを理解していないと、

👉 思わぬ法的リスクを抱えることになります。

■ あなたらしい締め

見えない部分ほど、重要です。