新築か中古か。
多くの方が悩むテーマですが、結論から言えば、
👉 中古住宅は“土地を買う”という発想が重要です
建物ではなく、立地と条件に価値を見出すことで、選択の幅は大きく広がります。
■ 同規模なら中古の方が安い
同じエリア・同じ広さで比較すると、
👉 中古は新築より確実に安い
これは新築プレミアムが乗っていないためです。
■ 中古は土地が広い
中古住宅の魅力の一つが👇
👉 土地が広い物件を選べること
特に昔の分譲地や個人所有地は、
👉 ゆとりある区画が多い
■ 「中古＝土地を買う」
ここが本質です👇
👉 建物は減価する
👉 土地は条件で価値が決まる
つまり
👉 中古住宅＝土地購入＋建物は付属物
■ 土地の価値は何で決まるか
👉 道路付け（接道条件）
これが最重要です
※「中古の土地」というジャンルは存在しません
👉 土地は常に“条件で評価”されます
■ 都市計画法43条という選択肢
条件次第ですが👇
👉 43条許可が取得できれば
👉 100坪クラスの土地も予算内に入る可能性
ただし👇
👉 許可の可否がすべて
ここは専門的な判断が必要です
■ 建物はどう考えるか
👉 ハウスメーカー住宅
・構造がしっかりしている
・メンテナンス履歴がある
👉 条件が合えば“お得”
でも、問題が？続く
■ 修繕前提で考える
築20年前後の木造在来住宅
👉 適切に修繕すれば
👉 まだ十分に住める
・外装
・水回り
・内装
👉 計画的に更新することで寿命は延びます
■ 個別条件が重要になる
中古住宅は👇
👉 個別性が強い
・実家の近く
・通勤（車前提）
・2台駐車
・周辺の高低差
・ハザードマップ
・敷地形状
👉 これらの条件で“価値”が決まる
■ 駅距離は絶対ではない
・車通勤
・生活圏が固定
この場合👇
👉 駅距離の優先度は下がる
■ まとめ
中古住宅は
👉 安いから選ぶのではなく
👉 条件を活かして選ぶもの
そして
👉 土地を買い、建物は調整する
この考え方ができると、
👉 選択肢は一気に広がります
住宅購入は、
👉 新築か中古かではなく
👉 どう使うかで価値が決まる
ここが本質です。