hホームインスペクションの本当の目的 ―“あら探し”ではなく、“判断材料の提供”である―

ホームインスペクションに対して、
「欠陥を見つけるためのもの」
というイメージを持たれることがあります。

しかし実務的には、

👉 ホームインスペクションの目的は、“あら探し”ではありません

中古住宅の前提

特に木造の中古戸建においては、

👉 経年劣化があって当たり前

です。

木材の乾燥収縮
設備の劣化
防水の寿命

👉
これらは“異常”ではなく、

👉 時間の経過による自然な変化

よくある質問

👉 「あと何年住めますか？」

この問いに対する答えはシンプルです。

👉 メンテナンス次第です

👉
適切に修繕すれば長く住める

👉
放置すれば短命になる

👉
これは新築でも同じです

過去の施工をどう見るか

例えば👇

羽子板ボルトの未施工
金物未使用
坂目釘による接合

👉
現代の基準では不十分に見える場合があります

しかし👇

👉
当時の一般的な施工であった可能性もある

👉
それをもって直ちに

👉 「欠陥住宅」と断定するのは適切ではない

一方での事実

👉
建築基準法は、

👉 災害のたびに改正されてきた

👉
つまり👇

👉 現在の基準の方が合理的であるケースが多い

👉
ここをどう評価するかが重要

インスペクションの役割

👉
ここが本質です

👉
現状を正しく把握すること

👉
そして👇

👉 修繕の目安を提示すること

どこに
どの程度の不具合があり
どれくらいの費用がかかるのか

👉
判断材料を提供する

不動産取引との関係

現在、不動産仲介では👇

👉 既存住宅状況調査（インスペクション）の有無

👉
重要事項説明での説明義務あり

👉
しかし実務的には👇

👉 まだ任意の領域

私の立場

👉
私は明確に考えています

👉 売主の義務として、全戸調査を行うべき

👉
これは👇

👉 流通の阻害ではない

👉
むしろ👇

👉 流通を円滑にするための仕組み

なぜ必要なのか

👉
理由はシンプルです

👉
不確実性を減らすため

買主の不安を減らす
価格交渉を合理化する
トラブルを未然に防ぐ

👉
結果として市場が健全になる

結論

中古住宅は、

👉
劣化していて当たり前

👉
重要なのは👇

👉 その状態を正しく理解すること