物確「1番手がいます」の違和感―レインズ登録と両手取引の現実―

物件確認（いわゆる「物確」）をしていると、
時折こういう回答を受けることがあります。

👉「1番手が入っています」

一見すると、特に問題のない説明のようにも聞こえます。

しかし、ここで一つ疑問が生じます。

👉 その情報は、どこに公開されているのか

■ レインズ登録の原則

専任媒介・専属専任媒介の場合、
申し込みの有無や取引状況については、

👉 レインズへの登録・更新が義務付けられています

つまり、

👉 「1番手がいる」のであれば
👉 何らかの形で情報が反映されているべき

です。

■ 表示がないということ

それにもかかわらず、

👉 レインズ上に変化がない
👉 それでも「1番手がいます」と言われる

この状況に違和感を覚えるのは、
決して不自然なことではありません。

■ 現場で起きていること

現場では、様々な事情があります。

・申込書の段階で止まっている
・正式な契約に至っていない
・調整中で公開を控えている

ただ一方で、

👉 囲い込みを疑われる余地があるのも事実

です。

■ 両手取引という構造

不動産仲介においては、

👉 売主・買主の双方から手数料を得る「両手取引」

という仕組みがあります。

これは制度上認められているものですが、

👉 情報の出し方によっては
👉 外部から見えにくくなる

側面もあります。

■ 結論

「1番手がいます」という言葉は、

👉 事実である場合もあれば
👉 説明が不十分な場合もある

だからこそ重要なのは、

👉 情報の透明性

です。