新築住宅VS新築マンション―耐震・災害編―

免震神話に寄りかからない。防災性能と生活継続性は別である。

「マンションは地震に強い。」
この言葉は半分正しく、半分危うい。

たしかに近年の新築マンション、とりわけタワーマンションには、免震・制震技術が投入され、高い耐震性能を有するものが多い。地盤と建物を切り離し、揺れを受け流す免震構造は、現代建築技術の一つの到達点ともいえる。

しかし、私はここであえて言いたい。

免震は万能ではない。

構造体が無事であることと、暮らしが維持できることは別問題だからだ。

地震後、停電が起こればエレベーターは止まる。
断水すれば高層階は生活機能を失う。
物流が止まれば、高層居住は一時的に「高層難民化」する可能性もある。

これは建物の倒壊リスクの話ではない。

生活継続性の話である。

ここを混同してはいけない。

一方、戸建てはどうか。

木造住宅は軽量ゆえ地震力を受けにくく、近年は耐震等級3、制震ダンパーなどにより、防災性能は大きく進化している。

特に最近の建売を、私は軽く見ていない。

構造用合板と筋交いのハイブリッド、制震装置の採用、構造計算の厳格化。

昭和の戸建てと同じ物差しで語るのは誤りである。

むしろ災害時、戸建ては地面と直結している強みがある。

水が出る。
階段で上り下りしなくてよい。
生活復旧が比較的早い。

これもまた現実。

マンションは「揺れに強い」かもしれない。
しかし、災害に強いとは限らない。

ここに違いがある。

さらに見落とされがちなのが、長周期地震動である。

超高層特有のゆっくり大きな揺れは、構造安全性とは別に居住者へ心理的不安を与える。

数字では測りにくいが、住まいとしては重要だ。

結局、耐震とは単なるスペック比較ではない。

「倒れないこと」だけでは足りない。

災害時も暮らしが続くこと。

そこまで見て、初めて防災である。

私は、住宅購入者にはここを考えてほしい。

構造性能に安心しすぎないこと。
災害時の生活まで想像すること。

住まいとは、平時だけでなく、有事を託す器でもある。

その視点を持った時、戸建てかマンションかの見え方は変わってくる。