建売VS注文住宅 ―設備編―

設備に関しては、結論は明確である。
自由度において注文住宅が優位であり、建売住宅は制約を受ける。

建売住宅の設備は基本的に規格化されている。
キッチン、ユニットバス、洗面、建具。
仕様はあらかじめ決められており、大きな変更はできない。

一方、注文住宅は選択の幅が広い。
メーカー、グレード、素材、細部の仕様に至るまで、
施主の意思を反映できる。

この点において、建売住宅は劣る。
これは否定すべきではない。

ただし、ここで整理すべき点がある。

設備は交換可能な要素である。

構造や立地と異なり、設備は将来的に更新できる。
キッチンも、給湯器も、内装設備も、
時間とともに入れ替わる前提の部位である。

初期段階で過度に投資する合理性は高くない。

また、建売住宅に採用される設備は、
一定の品質基準を満たした量産モデルである。
実用性とコストのバランスが取れている。

日常生活において問題が生じる水準ではない。

重要なのは、住宅全体における優先順位である。

これらと比較したとき、設備の優先度は相対的に低い。

結論として、設備の観点において建売住宅は、
自由度では劣るが、実用性において不足はない。

そして設備は後から変えられる。
この前提に立てば、評価は大きく変わる。