物件を見続けていると、
「資産価値とは何か」を考えさせられる場面に何度も出会います。
新築一戸建て、分譲地、マンション。
それぞれに魅力があり、それぞれに弱点があります。
ポツンと建つ新築一戸建て。
いわゆる「1棟現場」は、既存の街並みに対して異質な存在になることがあります。
周囲との調和が弱く、
どうしても“新参者”としての印象が残る。
これは、見た目だけでなく、
資産価値の評価にも少なからず影響します。
一方で、道路幅員6mなどで整備された大規模開発地は、
街全体としての統一感があります。
・景観
・安全性
・将来性
これらがセットで評価され、
“ブランド化”される傾向があります。
では、そのブランド力は
「駅からの距離」という弱点をカバーできるのか。
結論としては、一定程度は可能です。
しかし完全ではありません。
最終的には、やはり駅距離の影響は残ります。
新築マンションは、また別の世界です。
・駅徒歩10分圏内が基本
・「新築」というプレミアム価格
・中古市場を無視した価格設定になることもある
そして購入した瞬間に「中古」となり、
一般的には10〜20%程度の価値下落が起きると言われています。
日本では依然として「土地信仰」が根強くあります。
土地は価値が残る。
建物は減価する。
この前提のもと、
インカムゲイン（賃料）とキャピタルゲイン（売却益）の
両面から考える必要があります。
新築一戸建ての魅力は、
将来の選択肢を持てることです。
・建て替え
・リフォーム
・更地として売却
土地を所有することで、
時間軸の中で柔軟な判断が可能になります。
ここまで見てきて感じるのは、
資産価値は単一の要素では決まらないということです。
・駅距離
・街並み
・ブランド性
・土地の価値
・需給バランス
これらが複雑に絡み合い、評価が決まります。
マイホームは「住まい」であると同時に、
一つの「資産」です。
だからこそ、感情だけでなく、
構造や立地、市場の視点からも考える必要があります。
その積み重ねが、
後悔しない選択につながると感じています。