住宅ローンの基礎―返比(返済比率)

年収400万円を境に、住宅ローンの審査上の返済比率（年収に占める年間返済額の割合）の上限目安は、400万円未満で30%以下、400万円以上で35%以下が一般的です。ただし、生活に余裕を持たせる「安心目安」は手取り年収の20〜25%程度とされています。

年収400万円前後での具体的な考え方

• 年収400万円未満 (〜399万): 返済比率は30%以下に抑えるのが無難。

• 年収400万円以上 (400万〜): 審査上限は35%になるが、理想は20〜25%程度。

• 返済の工夫: 借入額を抑える、返済期間を長めに設定する、繰り上げ返済を検討する。

フラット35の基準や、多くの金融機関の目安となっている指標です。