New Condominiums: No Brokerage Fee — But Not Zero Cost

新築マンション：仲介手数料なし ― ただし費用はゼロではない

新築マンションは、一般的に仲介手数料がかかりません。

しかし、本当にそれだけで「安い」と言えるのでしょうか。

👉 購入時に、数十万円から100万円を超える一括費用が発生するケースがあります。

新築マンションでは、
👉 「修繕積立基金（修繕積立一時金）」という費用が設定されていることがあります。

これは購入時に一括で支払うもので、
👉 数十万円〜100万円以上になるケースもあります。

■なぜ必要なのか

👉

• 入居初期は積立金が十分に貯まっていない

• 将来の大規模修繕に備える必要がある

• 月々の負担を平準化する目的

👉
“最初にまとめて支払う仕組み”です。

■支払い時期

👉

通常は引き渡し時（入居前）

■購入時に確認すべきポイント

✔ 基金の金額

👉

パンフレットや重要事項説明書に
👉 「修繕積立基金（一括）」として記載

✔ 長期修繕計画

👉

• 何年後に大規模修繕があるか

• 月額がどの程度上がるか

👉
将来の負担を事前に把握することが重要です。

✔ 追加徴収の可能性

👉

• 資材価格の上昇

• 計画の見直し

👉
後から一時金が発生するケースもあります。

■重要な視点

👉

修繕積立金は、
👉 住み続ける限り支払いが続く費用です。

👉
購入時点で長期的な視点が必要です。

■まとめ

新築マンションは👇

• 仲介手数料がかからない

• しかし初期費用として基金がある