インスペクションはあら探しではない―正直な建物の現状を確認する作業―

インスペクション（建物状況調査）という言葉に対して、
「欠点を見つけるためのもの」
という印象を持たれることがあります。

しかし、本来の目的は違います。

👉 建物の現状を、客観的に確認すること

これに尽きます。

■ トラブルが起きやすい場面

特に注意が必要なのが、

👉 売主が居住中の中古物件

です。

立場によって、見ているものが大きく異なります。

売主の立場
・中古なのだから、ある程度の劣化は当然
・細かい指摘をされると気分が良くない

買主の立場
・どこがどの程度傷んでいるのか知りたい
・将来の修繕費用の目安を知りたい

どちらも間違っていません。
そして、インスペクターも悪意があって見ているわけではありません。

■ 実務上の制約

現実の現場では、さらに難しさがあります。

売主居住中の物件では、

・室内外に家財や荷物がある
・視認できない箇所が多い
・測定スペースが確保できない

といった状況が一般的です。

例えば、傾斜測定一つとっても、
床全面が露出していることはほとんどありません。

家具や家財があるため、

👉 玄関枠や限られたスペースで測る

といった対応になります。

また、

👉 家具の移動は売主の判断

であり、強制することはできません。

■ インスペクションの限界

ここで重要なのは、

👉 インスペクションには強制力がない

という点です。

そのため、

👉 確認できる範囲には限界がある

特に売主居住中の場合、

👉 十分な調査ができないケースが多い

と考えておいた方が現実的です。

■ 無理に行うことのリスク

無理に時間をかけて実施した場合でも、

後になって不具合が見つかると、

👉「あれだけ見て問題ないと言われた」

と認識されてしまうリスクがあります。

つまり、

👉 “見えないものまで保証した”と誤解される

可能性があるのです。

■ 結論

インスペクションは、

👉 あら探しではない
👉 現状確認のための手段

です。

そして、

👉 すべてを見抜ける万能なものでもありません