新築住宅VS新築マンション―コスト編―
マンションには「第二の住宅ローン」がある。
住宅購入で、多くの人は物件価格に目を奪われる。
いくら借りるか。
月々いくら返すか。
ここまでは考える。
だが、その先を見ている人は案外少ない。
私はここに、マンション購入の盲点があると思っている。
マンションは、買って終わりではない。
持ち続けるコストが重い。
管理費。
修繕積立金。
駐車場使用料。
駐輪場使用料。
固定資産税。
これらは、住宅ローンとは別に、静かに積み上がる。
私はこれを、
第二の住宅ローン
と見ている。
誇張ではない。
現実である。
例えば月4〜6万円のランニングコストでも、年間では大きい。
しかも修繕積立金は、多くの場合、将来上がる。
ここを甘く見てはいけない。
新築時の安い積立金ほど、私は慎重に見る。
安さは安心ではない。
将来の不足かもしれない。
ここが難しい。
一方、戸建てはどうか。
修繕は自己責任。
だが裏を返せば、自分でコントロールできる。
時期も、内容も。
ここは思想の違いでもある。
共同で積み立てるか。
自分で備えるか。
私は正直、後者に合理を感じることがある。
マンションのコスト構造は、家計耐久力を試す。
ここで大事なのは、
「買えるか」ではなく
持ち続けられるか。
この視点。
非常に重要だ。
特に高価格帯マンションでは、
住宅ローン返済
＋管理費
＋修繕積立金
＋固定資産税
で、実質負担は想像以上に重くなる。
ここに教育費が乗る世代もある。
現実は厳しい。
私は、住宅購入は夢であってほしいが、家計を圧迫する夢であってほしくない。
住まいが家計を支配してはいけない。
ここは重要だ。
マンションには、資産価値や利便性という魅力がある。
それは認める。
だがコストは、その魅力の裏側でもある。
見ないふりをしてはいけない。
私は戸建て派である。
正直に言えば、こうした固定的ランニングコストには、どこか息苦しさを感じる。
自由度が低い。
共同体に縛られる面もある。
そこに違和感がある。
だが、それも一つの思想にすぎない。
重要なのは、好き嫌いではなく理解だ。
マンションを買うとは、専有部分だけでなく、コスト構造ごと引き受けること。
そこまで理解して選ぶなら、後悔は減る。
住宅購入とは、価格だけを見るものではない。
維持コストまで含めて、住まいを買う。
ここを忘れないことだ。
住まいは取得で終わらない。
所有には、静かなコストが伴う。
それを知ることもまた、住宅購入の教養である。