建売VS注文住宅 ―流動性編―

流動性は目立たない指標である。
だが、住宅の実務においては極めて重要な要素である。

どれだけの期間で売却できるか。
どの水準で市場が評価するか。
これは取得時点で織り込むべき前提である。

注文住宅は個別最適である。
設計、仕様、意匠。
その住宅は、その施主のために作られている。

ここに価値がある一方で、
市場においては評価が分かれる。

これらは買い手を選ぶ。

たとえば、3,000万円をかけた建物であっても、
市場はその投資額をそのまま評価するわけではない。

住宅は原価ではなく、
市場適合性によって価格が決まる。

一方、建売住宅は最大公約数で設計されている。
誰にとっても大きな違和感がない。

この「無難さ」は、流動性に直結する。

結果として、売却までの時間は短くなりやすい。

住宅は取得時には資産であり、
売却時には商品になる。

その瞬間、評価軸は個人から市場へと移る。

結論として、流動性の観点において建売住宅は、
市場での再販を前提とした設計がなされた住宅である。

地味な論点ではあるが、
最終的な損益に最も影響するのは、ここである。