「マンションは安全資産」
そう言われることは少なくありません。確かに、戸建と比べて立地や流動性の面で優位性があるケースは多く、実際に安定した需要が見込める物件も存在します。
しかし結論から言えば、この考え方は――半分正解で、半分間違いです。
■ なぜ「安全」と言われるのか
マンションが安全とされる理由はシンプルです。
・駅近に建つことが多い
・生活利便性が高い
・買い手・借り手の母数が広い
つまり、需要が集まりやすい構造になっています。
特に都市部では、
👉「通勤しやすい」
👉「生活しやすい」
この2点が揃うことで、実需・投資の両方のニーズを取り込みやすくなります。ここまでは確かに“正解”です。
■ どこが「間違い」なのか
問題は、「マンション＝全部安全」と捉えてしまうことです。
実際には、マンションの中でも大きく分かれます。
・ファミリータイプ（2LDK〜3LDK以上）
→ 実需＋投資
→ 母数が広い
・ワンルーム
→ 投資家中心
→ 母数が限定される
同じマンションでも、誰が買うかによって出口の広さはまったく違うのです。
■ “便利なはずなのに売れない”現実
さらに現場では、こんなケースも珍しくありません。
・駅から微妙に遠い（徒歩12〜15分）
・管理状態が悪い
・間取りが特殊
・周辺環境に難がある
一見「マンションだから安心」と思われがちですが、こうした条件が重なると、需要は一気に細ります。
👉 つまり、“マンション”というだけでは安全は担保されないということです。
■ 本当に見るべきは「母数」
結局のところ、不動産の強さはここに集約されます。
👉 どれだけ多くの人が買えるか
👉 どれだけ多くの人が欲しいと思うか
この“相対的母数”が広い物件ほど、
・売りやすい
・値崩れしにくい
という結果になります。
マンションか戸建かではなく、
👉 その物件がどの層に支持されるか
これが本質です。
■ 安全に見えるものほど注意する
「みんながいいと言っている」
「なんとなく安心そう」
こうした空気で判断すると、リスクを見落とします。
むしろ重要なのは、
👉「この物件は誰に売れるのか？」
👉「市場が冷えたとき、誰が買うのか？」
この問いを持つことです。
■ まとめ
マンションは確かに、条件が整えば強い資産です。
しかし、それはあくまで“選ばれた物件”に限った話です。
👉 マンションは安全か？
→ 半分正解、半分間違い
大切なのは、種類ではなく中身。
そして、**出口を決めるのは常に「母数」**です。
この視点を持つことで、不動産は“なんとなくの安心”から、“判断できる資産”へと変わります。